• Megjelenítés

ingatlan irodapiac

Fagypont alatt a budapesti ingatlanpiac - Interjú

Tényleg teljesen beafagyott a hazai ingatlanbefektetési piac? Mennyit emelkedtek a budapesti hozamok a pénzügyi válság kirobbanása óta? Érezhető -e már a keresletcsökkenés az irodabérleti piacon is? Hornok Krisztiánnal, a DTZ magyarországi ügyvezető igazagtójával beszélgettünk.

Hornok Krisztián meghívott előadója lesz a november 11-én immár negyedszerre megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

Válságjelek a budapesti irodapiacon - 4 éves rekord szinten a kihasználatlanság

A budapesti irodapiacon 2008 harmadik negyedévének végére az összes irodaterület elérte a 2 056 953 négyzetmétert. Míg az első egymillió nm irodát 11 évbe telt megépíteni addig a második millió megépítéséhez csak 8 évre volt szükség - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb elemzéséből. Bár a felmérések és a piaci szereplők tapasztalatai eddig nem mutatták a budapesti irodapiac drasztikus törését, az árulkodó jelek már látszanak: a kihasználatlansági ráta sokévi rekord szintekre - 15,11%-ra- ugrott, és bár a bérleti piac viszonylag élénk maradt, a rendkívül negatív hazai és a nemzetközi gazdasági környezet egyértelműen rányomja majd a bélyegét az irodapiacra is. A jelenlegi vérzivataros időkben, amikor a magyar gazdaság kilátásai is egyre borúsabbak, érdekes feltenni a kérdést: vajon a következő millióhoz hány év kell majd?

A Savillst sem kíméli a válság

A pénzügyi válság igen csak megviseli az ingatlanos cégeket, egyelőre mindenki a következő kényszerértékesítőket várja. A fejlesztők mellett a piac gyengeségei azonban a tanácsadókat sem kímélik, a visszaeső befeketői kedv által előidézett gyenge aktivitás jelentős kieséseket okozott a Savills profit kilátásaiban is - írja a PropertyEU.

Elpártolnak a befektetők Londontól?

A hitelválság továbbra is elkedvetleníti London központjának üzleti célú ingatlanbefektetési piacát. Összesen 1,244 milliárd angol font értékű tranzakció történt a harmadik negyedévben, amely 40 százalékkal alacsonyabb a második negyedév eredményeinél, és 2007. harmadik negyedév teljes forgalmának csupán 20 százaléka, közölte a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó a londoni befektetési piacról készített legfrissebb jelentésében.

Még egy gigaprojekt a Duna Pláza mögött -Minden akadály elhárult?

Úgy tűnik, elhárultak az akadályok a 360 fok Budapest projekt megvalósítása elől. A fejlesztő Home Center egy évvel ezelőtt hangos kampánnyal harangozta be a projektet, de fontos előkészítési feladatok - köztük a településrendezési szerződés aláírása - még váratott magára. A Duna Plaza mögötti területen a tervek szerint 2500 lakást, 250 ezer négyzetméter irodát, illetve kereskedelmi célú felületek építenének.

A német alapoknak jól jött a válság?

A magas likviditással bíró és 2008-ban 7-8 milliárd euró tőkebeáramlásra számító német nyílt végű alapok a következő két évben akár 25 milliárd eurót fektethetnek be a globális kereskedelmi ingatlanpiacon - áll a CB Richard Ellis legfrissebb jelentésében. A tőkeerős, kockázatkerülő befektetők élénkülést hozhatnak a hitelválságtól sújtott üzleti környezetbe.

A Cushman is az élen

A Cushman & Wakefield ismét elnyerte az év legjobb kiskereskedelmi tanácsadójának járó díjat a European Property Awards díjkiosztón Münchenben. A nemzetközi ingatlantanácsadó első alkalommal 2006-ban kapta meg ezt a presztízsértékű díjat.

CB - A legjobb ingatlantanácsadó

A CB Richard Ellis (CBRE) nyerte a legjobb globális ingatlanpiaci tanácsadó címet a 2008-as Euromoney Liquid Real Estate díjai közül. Ez négy éven belül a harmadik alkalom, hogy a vállalat ezt a rangos díjat elnyerte.

A Barclaytől jön új lendület a DTZ-hez?

A Barclay PLC korábbi ügyvezető igazgatója három hónappal azután, hogy elhagyta a bankot csatlakozott a DTZ ingatlantanácsó cég vezetéséhez - írja a The Wall Street Journal.

Eladás-visszabérlés az ingatlanpiacon - Eladná, ha megvenné valaki...

A vállalati "eladás-visszabérlés" (sale and leaseback) típusú tranzakciók egyre népszerűbbek az európai ingatlanpiacokon - derül ki a CB Richard Ellis elemzéséből. A cégek eladás-visszabérlés melletti döntése számos okra vezethető vissza, többek között a tőkegyűjtésre irányuló emelkedő nyomás és a dráguló hitelek. Ezzel egyidőben a tranzakció vonzó azoknak a hosszú-távra tervező, tőkeerős befektetőknek, akik ma a talán az egyetlen aktív szereplői a befagyott ingatlanbefektetési piacnak. A közelmúlt eseményeinek fényében nehéz megjósoni a részpiac jövőjét, de a mérsékeltebb kozkázatokat képviselő 'sale and leaseback' típusú tranzakciók az ingatlanpiaci befektetések kulcselemei lehetnek középtávon.

Üresen kong a Wall Street?

Bár csak szeptembertől gyorsultak fel igazán az események a pénzpiacon, s ez a negyedév csupán utolsó egy hónapját jelenti, az események mégis jelentős hatást gyakoroltak a világ egyik pénzügyi központjának számító Manhattan irodapiacára. Az épületek kihasználatlanságának foka máris két éves rekordot döntött, míg a frissen piacra került irodafelületek nagyság illetve az újonnan bérbevett területek nagysága közötti különbség hatszorosára nőtt 2007-hez képest. Az egyes cégek által bérelt, de más társaságok számára albérletbe adni kívánt területek nagysága pedig 72%-kal emelkedett - derül ki a Cushman & Wakefield elemzéséből.

Mi lesz, ha véget ér a válság? - Új egyensúly az ingatlanpiacon

A hitelpiaci válság újraosztja a kártyákat mind a fejlesztési, mind a befektetési piacon. Futó Gáborral, a Futureal Csoport vezérigazgatójával az ingatlanpiaci megtérülésekről, és egy új piaci egyensúly lehetőségéről beszélgettünk, amelyre Futó egy esélyt lát: a bérleti díj drasztikus emelkedésének kell bekövetkeznie.

Hatalmas tranzakció az ingatlanpiacon - Mi lehet a háttérben?

A 2008-as év eddig eltelt időszakát a nagyon gyenge aktivitás jellemezte az ingatlanbefektetési piacon, ám a pénzügyi és finanszírozási nehézségek hatására a piac várja az első kényszerértékesítések megjelenését. A korábban a Fadesa átlal értékesített Danubiopark után, ismét jelentős volumenű tranzakcióra került sor Magyarországon - a még fejlesztés alatt álló Krisztina Palace-t értékesítették, a vásárló az Union Investmet Real Estate AG. A céget képviselő tanácsadók nyilatkozata szerint szó sincs kényszerértékesítésről, és az idei évben ez az első jelentős befektetési ügylet Budapesten. A Krisztina Palace eladása rendkívül komoly tranzakció, amely ún. "forward funding" (előfinanszírozási) struktúrában valósult meg - kommentálta az ügyletet Charles Taylor a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezetője.

Mi menti meg a budapesti irodapiacot? - Olcsók vagyunk, de jók!

London és Párizs a legkedveltebb üzleti célpontok Európában, míg az elkövetkező 5 évben Moszkva számíthat a legtöbb új vállalat betelepülésére. Budapest igen sikeresnek bizonyult az idei évben és előrelépett a 22. helyre a korábbi 23. helyről, egyedül csak Prága előz meg minket, derül ki a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó “Európai Városok Monitor 2008" éves kutatásából.

Örülhetnek a németek és a bécsiek - Mit tudnak?

Berlinben, Frankfurtban és Münchenben 2008 első félévében lényegesen több irodát béreltek, mint 2007 hasonló időszakában, Hamburg viszont az előző évi rekord szint alatt maradt. Bécsben kevesebb új iroda talált bérlőre, mint korábban, ám a bérleti díjak továbbra is növekednek - áll a CB Richard Ellis elemzésében.

Hatalmas kérdőjel Münchenben - Tudósítás az Expo Real-ról

Leginkább egy hatalmas kérdőjellel lehetne jellemezni az idei Expo Real-t. A világ ingatlanpiaci szereplőit egyértelműen az elmúlt hetek pénzügyi eseményei foglalkoztatják, melyek ingatlanpiaci hatásait egyelőre szinte senki nem tartja beláthatónak. Tudósításunk Münchenből, Európa egyik legfontosabb ingatlanos kiállításáról.

Már 80-nál a citypoint9

Közel 80%-os telítettséget ért el a citypoint9 üzleti park, miután három új bérlő, összesen 3 500 nm alapterületre kötött bérleti szerződést. Ezzel egy időben, a Convergence Capital - a projekt fejlesztője - a harmadik, egyben utolsó fázis kivitelezését kezdi meg, melynek átadása 2009 tavaszára várható.

Az Unicredit a Capital Square-ben

Az Unicredit Bank 185 nm-es kiskereskedelmi felületre előbérleti szerződést kötött a HOCHTIEF Development német ingatlanfejlesztő által épített Capital Square irodaházban.

Startol a Colliers Sélect Program - Csak a prémium fér bele

2008. szeptember 25-én a Colliers International budapesti irodája bejelentette a kizárólag "A+" osztályú irodaépületekre összpontosító a Colliers Sélect Program indulását. A program meghatározása szerint, az A+ kategóriás irodaépület központi elhelyezkedésű, történelmi jelentőséggel bíró, részleteiben és minőségében kidolgozott épület. A Colliers Sélect Program olyan figyelemreméltó történelmi örökségnek számító épületeket foglal magában, mint például a Párisi Nagy Áruház (melyet az ORCO újít fel), a Palazzo Dorottya (amely az RDM felújítása alatt áll) és a Sofia Palota, amely Budapest Püspökének korábbi rezidenciája volt.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Karnyújtásnyira volt az ukrajnai háború lezárása – Tényleg egyetlen dolog miatt borul most minden?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility